Свръхвисоката кула „Саурон“ в Бруклин се озова на нестабилна почва

Преди две години предприемачът Майкъл Стърн изпече своята супервисока кула на улица DeKalb 9 като „ знак на непрестанния блян и упоритост на Бруклин “. Сега първият — и единствен — супервисок в града отвън Манхатън е обгърнат в мрак и неустановеност.

Бруклин Тауър, както е известна, е планувано да отиде на търг на 10 юни, откакто нейният заемодател, Silverstein Capital Partners инициира процедури за забрана против компанията на Стърн, JDS Development Group, за несъблюдение на мецанин заем от $235 милиона.

В взаимозависимост от това по какъв начин се развиват нещата, Silverstein, разработчикът на реконструирания Световен търговски център, може поемете контрола върху незавършената постройка. Алтернативно, неговият гамбит може да стартира правна борба с енигматичния Стърн за поляризираща кула, която е трансформирала силуета на Бруклин, само че може да се трансформира в албатрос за неговите вложители.

Очевидният провинен за финансовите му битки е внезапното повишаване в лихвените проценти, които започнаха при започване на 2022 година, оставяйки всевъзможни планове за недвижими парцели обременени с задължения, които не могат да рефинансират. Най-засегнат е офис секторът, само че вложителите в други категории недвижими парцели също откриха, че заемът е или прекомерно безценен, или недосегаем.

„ Това няма да е последната от тези истории “, сподели Аделаида Полсинели, дълготраен брокер в Ню Йорк и заместник-председател в Compass. „ Кредитополучателите просрочват на всички места заради скока на лихвените проценти и по-бавните продажби. Нито един клас активи не е безвреден. “

Бруклин Тауър може да е по-уязвима, тъй като изостава от графика, надвишава бюджета и може би има несъразмерен ливъридж. Сградата трябваше да бъде приключена през 2022 година Някои поданици на незавършената кула се оплакват, че обещаните улеснения към момента не са доставени.

Стърн избухна на сцената на развиване на града преди 15 години и завоюва известност за ослепителни планове като 111 West 57th, върбова супервисока постройка, която се издига от историческата постройка Steinway по-долу. Наскоро той се сплоти с Mercedes-Benz, с цел да построи брандирана кула в Маями.

Но Стърн е податлив към забавяния, които понижават възвръщаемостта на вложителите и постановат в допълнение финансиране. Той също се е скарал с сътрудници.

По-рано тази година той беше съден от лизингова компания, която твърдеше, че не е платил към 1,3 милиона $ такси за частен аероплан. JDS дефинира делото като безпричинно.

Silverstein избра да възбрани Бруклин Тауър, с цел да изгони Stern от плана, съгласно хора, осведомени за проектите му.

В изказване, Силвърщайн удостовери, че младши и старши мецанин дълг и ипотечни заеми са в несъблюдение на падежа и че брокерът на парцели JLL провежда продажба. Той отхвърли да разяснява повече. Стърн не отговори на настояванията за коментар. През 2020 година той сподели пред Financial Times, че правосъдният спор е неминуем в бизнеса с недвижими парцели, като сподели: „ Ако не сте съден от хора, не вършите задоволително работа. “

Дори преди неизпълнението си, Brooklyn Tower беше тематика за диалози. Кожата му от набраздена черна неръждаема стомана излъчва известна опасност, която накара локалните да го нарекат „ Саурон “ – отпратка към тъмната кула от трилогията „ Властелинът на пръстените “. Някои биха предпочели да го видят на реда на милиардерите в Манхатън, на Западна 57-ма улица, до други супер високи - не в Бруклин. Но доста архитектурни критици го приветстваха.

Кулата с височина 1066 фута се простира на 93 етажа и разполага с баскетболно игрище и игрище за кучета на 66-ия си етаж, както и басейн на покрива и „ небесен салон “. Неговите 150 кооперации в началото бяха оповестени на цени, вариращи от 875 000 $ за студио до 8 милиона $ за апартамент с четири спални. Кулата разполага и с 400 единици чартърен на долните етажи. В основата му е някогашната спестовна банка Dime, неокласическа забележителност с купол, която JDS е възстановила и трансформирала в комерсиална на дребно.

Стърн сглоби имота с сътрудника бизнесмен Джоузеф Четрит, като заплати 90 милиона $ за постройката Dime през 2015 година Той пристигна с 300 000 квадратни фута въздушни права, които в последна сметка му разрешиха да построи по-висока кула. Одобрението на квартала през идната година наподобява алармира за нова епоха за центъра на Бруклин с появяването на кооперации в жанр Манхатън - и цени.

След години на търсене JDS обезпечи 664 милиона $ финансиране на строителството от Силвърщайн и Otera Capital, подразделението за недвижими парцели на пенсионния фонд на Квебек, през април 2019 година Делът на Silverstein — мецанин заемът от $235 млн. — откри ново поделение за заеми, което започва през 2018 година Това е бизнес линия, в която навлязоха няколко огромни бизнесмени, откогато банките овладяха техните заеми за недвижими парцели след финансовата рецесия от 2008 година

Кулата беше издигната през 2021 година и някои поданици се реалокираха, само че строителството към момента продължава. Разходите бяха нараснали от инфлацията и дефицита на първични материали, които засегнаха редица производители и промишлености. Силвърстейн отхвърли да каже по кое време ще бъде приключена кулата или какъв брой единици остават за продажба.

Турният пазар на жилища в Бруклин беше охладен предходната година от високите лихви по ипотечните заеми. През четвъртото тримесечие междинната цена на жилищата в региона е паднала с 3% по отношение на година по-рано до 725 000 $, съгласно Corcoran Group. При новите разработки броят на продажбите е намалял съвсем на половина. Коркоран изрази „ внимателен оптимизъм “ за 2024 година, защото лихвите към този момент са почнали да падат и стопанската система остава устойчива.

Докато бъде решено обаче бъдещето й, Бруклин Тауър ще се сблъска с спомагателни провокации, пробвайки се да притегли купувачите на разкош. „ Хората живеят в постройка, която е в развой на забрана и към момента я продават “, удиви се един брокер. „ Можеш ли да повярваш това? “